Gayrimenkul satışı ve kiralaması için Yetki Belgesi talep ediyor musunuz?
5 Haziran 2018 ‘de yayınlanan Emlak Kanunu uyarınca “mal sahibi, konut alıcısı, kiracı adayının” sahip olduğu hakları koruyabilmek için İlgili Kanun Gereği “Gayrimenkulün Pazarlanması” sürecinde talep ediyoruz.
Evimizin ya da dükkanımızın satışından ne kadar para alıyorsunuz?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğinde yer alan son güncellemenin ardından gayrimenkul satışına aracılık hizmeti veren Seviye 5 Yetki Belgeli Şahıs/Kurumlar Taşınmazın Satış Bedelinin %2 + %18 KDV’sini alabilir. Bizde bu oranla hizmet veriyoruz.
Gayrimenkullerin pazarlanması ve alıcı bulması için ne tür çalışmalar yürütüyorsunuz?
Her gayrimenkul birbirinden farklıdır. Mülk tipine özel çalışma ve pazarlama planı gerektirir.
Sms, email pazarlaması, sosyal medya reklamları, yerinde afişleme ve 10 yıldır elimizde bulunan mülkleri arayan tüm alıcı adayına özel bildirimlerde bulunuyor mülklerinizi doğru alıcı adaylarına ulaştırıyoruz.
Tadilat gerektiren bir ev alacak olursak neler yapılmalı?
Tadilat gerektiren gayrimenkullerin satışı alıcılar için her zaman avantaj gibi görünsede stresli bir süreçtir.
Bütçenize uygun malzemenin seçilmesi, evin doğru ekipler ve uzman kişiler tarafından yenilenmesi gerekir.
Talep eden mal sahiplerinin evlerinin dönüşümü bütçelerine göre deneyimli ustalarımız tarafından tadilat şirketimiz bünyesinde yenilenmektedir.
Al/Sat yapmak için şimdi sizinle nereden başlamalıyız?
Öncelikle bir aşağıdaki iletişim numaramız üzerinden bir randevu oluşturmalısınız.
Sonrasında ne kadar yatırım yapacağınızı, hangi tip mülklere ilgi duyduğunuzu ve sürecin nasıl ilerleyeceğini size anlatmalıyız.
Aklınızdaki soruları cevapladıktan sonra hemen alabileceğiniz mülkler üzerinde konuşup hızla aksiyon almalıyız.
Gayrimenkul Piyasalarında Al/Sat işlemleri konusunda aklınızda hala soru işaretleri varsa iletişim sayfamız üzerinden bizimle iletişime geçerek sorularınıza cevap alabilirsiniz.
Gayrimenkulde Al/Sat ve Yap/Sat arasındaki farklar nelerdir?
Gayrimenkul yatırımcılarının sürekli karıştırdığı AL/SAT ve YAP/SAT kavramı birbirine yakın gibi görünsede aslında durum tamamen farklıdır.
Al/Sat işlemlerinde gayrimenkulün durumu her ne olursa olsun para büyütmek için bir teklif verir satın alırız.
Anlaşabilirsek gayrimenkulü satın alır, üzerine kazanç hedefimizi ekler yeniden satışa çıkarırız.
Aldığımız en yüksek fiyattan gayrimenkulü satarız.
Paranızı büyütmek için yeni mülkler arar aynı işlemi tekrarlarız.
Fakat bu süreç bir matematik, bir sistem ve bir dizi değişkenlere göre yapılır.
Yap/Sat süreci daha farklıdır.
Piyasa değerinin altındaki gayrimenkulleri buluruz.
Bölge değerlemesine bakarız.
Gayrimenkul içinde yapılacak tadilat masrafını hesaplarız.
Masraflarımızın tamamını belirledikten sonra gayrimenkulü almak için teklif veririz.
Gayrimekulü alırsak hızla tadilata başlarız.
Mülkün durumuna göre bütçe belirler, o ölçekte tadilat yaparız.
İşlem tamamlanınca gayrimenkulü belirlediğimiz fiyattan piyasaya çıkar alıcı ararız.
Tadilat işlemlerinde esas bütçenizdir. Bütçeniz karşısında alabileceğiniz en iyi gayrimekulü alır, en verimli tadilatı yaparız.
Bizler tadilat işlemlerimizi kendi ekibimiz bünyesinde tamamlıyoruz. Böylece maliyetlerimiz, düşürmüş oluyoruz.
Mustafa Elgün Gayrimenkul Hizmetleri Ofisi olarak Yer Gösterme Belgesi istiyor musunuz?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği “satıcı mal sahibi, alıcı adayı, kiracı adayları ve aracılık hizmeti veren danışmanların” haklarını koruyabilmek için Kanunen talep edilmektedir.
Gayrimenkul kiralama işlemlerinde ne kadar komisyon alıyorsunuz?
Taşınmaz Ticareti Yönetmeliğine göre “Kiralanmasına Aracılık Ettiğimiz” mülkler için “1 Aylık Kira Bedeli + %18 KDV” talep ediyoruz. Piyasada “1 Yıllık Kira Bedelinin %12’si +18 KDV’sini” talep eden Kurumsal Şirketlerde mevcut. Bu şirketlere itibar etmeyin!
Evimizi ne kadar zamanda satarsınız?
Pazarlamasına aracılık ettiğimiz her gayrimenkul için özel bir çalışma yapıyoruz. Gayrimenkulü yerinde gördükten sonra, bölge değerliyor, emsal alıyor, satılan son mülkleri kıyaslıyoruz. Satılabilir rakamı tespit ettikten sonra piyasaya doğru fiyat aralığından çıkıyoruz. Aynı gün hatta saatler içinde bile satabiliyoruz.
Tadilat gerektiren bir evin satışı için nasıl bir yol izliyorsunuz?
Yıllar içinde edindiğimiz tecrübeler bize defalarca şunu gösterdi;
Bir eve tadilat yapıldığı zaman evin fiyatı %40 değerlenmiyor! Sadece diğer rakiplerinden daha hızlı satılıyor. Fakat şunu unutmayın;
Evin satan insanlarda evin içine tadilat yapmak isteyeceği için “satılacak eve hiç tadilat yapmamak” en doğru hareket olacaktır.
Çünkü yaptığınız masrafı çıkarmakta zorlanıyorsunuz.
Gayrimenkulde al/sat nasıl bir süreç gerektiriyor?
Al/Sat sınırlı parası olan gayrimenkul yatırımcılarının nakitlerini büyütme amacıyla yapılır.
Arsa, ev, dükkan, tarla, ofis gibi taşınmazların piyasa değerlemesinin altında alınarak üzerine kâr konulduktan sonra satılması işlemidir.
Al/Sat’a uygun taşınmazları bulur, size teklif eder, sınırlı bir zaman verir, satış sürecini tamamlarız.
Siz satın aldıktan sonra, beklenmesi gereken bir süreç varsa (ruhsatın çıkması, 18 uygulamasının tamamlanması, yeni alıcı adaylarının bulunması vs.) sürecin tamamlanması için bir süre bekleriz.
Bu zaman zarfı içinde gelen tüm teklifleri değerlendirir aldığımız en yüksek fiyattan mülklerin satılmasını sağlarız.
Gayrimenkul işlemlerinde Al/Sat’ın amacı alınan rakamın üzerinde belirli bir kazanç yakalamaktır.
Hedeflenen kazancı yakaladıktan sonra mülkü satıp bir diğerine yönelmek paranın büyümesine yardımcı olur.
Bizimle eş zamanlı hareket eden yatırımcılarımızın tamamı süreçten kazançlı çıkar.
